Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania przeznaczonego na najem krótkoterminowy? 

Najem krótkoterminowy zyskał na popularności i stał się alternatywą dla tradycyjnego wynajmu. Tym samym wzrosło zainteresowanie inwestowaniem w nieruchomości przeznaczone na wynajem dla turystów. Taka forma lokowania kapitału może przynieść znaczne zyski, ale aby osiągnąć sukces, kluczowy jest wybór odpowiedniej nieruchomości na krótki termin. To właśnie ta decyzja wpłynie na powodzenie całego biznesu. Dlatego dziś skupimy się na tym temacie – podpowiemy, na co warto zwrócić uwagę, kupując mieszkanie przeznaczone na najem krótkoterminowy. Zapraszamy do artykułu! 

Idealne mieszkanie na Booking i AirBnb, czyli jakie? Sprawdź, na co zwracać uwagę.

Wpływ na zainteresowanie gości daną nieruchomością ma oczywiście kilka czynników. Biorąc pod uwagę określone grupy docelowe klientów i ich preferencje, z powodzeniem moglibyśmy stworzyć kilkunastopunktową listę. Niemniej, istnieje kilka złotych zasad, które w zdecydowanej większości przypadków przełożą się na sukces w biznesie. Jeśli więc nadal zastanawiasz się, jakie mieszkanie na krótki termin sprawdzi się najlepiej, to poniższe informacje powinny pomóc Ci podjąć dobrą decyzję.

Apartamenty na krótki termin – jaka lokalizacja jest najlepsza?

Lokalizacja nieruchomości odgrywa kluczową rolę w wynajmie krótkoterminowym. Decyduje o atrakcyjności obiektu w oczach potencjalnych gości. Ciekawe położenie może przyciągać nie tylko turystów, ale również osoby podróżujące służbowo czy weekendowych studentów. 

Mieszkania przeznaczone na wynajem krótkoterminowy powinno więc znajdować się w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. W Warszawie niezmiennie prym wiedzie Śródmieście – bliskość Centrum, dostęp do wielu kluczowych atrakcji i zabytków stolicy oraz wygodne połączenia komunikacyjne z każdą częścią miasta. Ten ostatni punkt, czyli bliskość przystanków autobusowych, tramwajowych lub stacja metra, jest niesamowicie istotny. Nieruchomość położona na Mokotowie, przy stacji metra, może bowiem cieszyć się równie dużym zainteresowaniem co Apartament na ulicy Marszałkowskiej. Goście preferują miejsca, które są łatwo dostępne z lotniska, dworca kolejowego i innych środków komunikacji publicznej. Ponadto, dla wielu z nich bliskość parków i terenów zielonych jest bardzo ważnym wyznacznikiem. Istotna jest także infrastruktura w bliskim sąsiedztwie – sklepy spożywcze, restauracje i kawiarnie również pozytywnie wpływają na zainteresowanie nieruchomością. Oczywiście nie sposób nie wspomnieć również o tym, że widok z okna potrafi skutecznie podnieść cenę za dobę. Goście uwielbiają pić poranną kawę patrząc na Pałac Kultury lub skąpany w Wiśle Stadion Narodowy. 

Warto jednak podkreślić, że lokalizacja wpływa nie tylko na poziom zainteresowania nieruchomością, ale także na cenę, jaką można uzyskać za dobę. Nawet bardzo atrakcyjne mieszkanie na Bielanach, położone przy samym metrze, nie osiągnie tak wysokiej ceny za dobę, jak podobna nieruchomość zlokalizowana w samym Centrum.

Metraż i układ mieszkania na krótki termin – jaki metraż sprawdza się najlepiej?

Oczywiście najlepszy metraż mieszkania na krótki termin zależy od ilości gości, których planujesz przyjmować. Musisz przemyśleć, czy mieszkanie ma być przeznaczone dla par, rodzin, grup znajomych czy osób podróżujących w pojedynkę, np. służbowo. 

Niezależnie od tego musisz jednak wiedzieć, że mieszkanie wynajmowane na krótki termin wcale nie musi być min. dwupokojowe. Ale koniecznie musi być w nim miejsce na pełnowymiarowe łóżko – minimum 140 cm, a najlepiej 180 cm szerokości. Goście oczekują wysokiego komfortu, zwłaszcza podczas snu. Z naszych doświadczeń jasno wynika, że mieszkania z łóżkiem cieszą się większym zainteresowaniem niż te z rozkładaną kanapą czy narożnikiem. Na szczęście wygodne łóżko można wstawić nawet do kawalerki, a w przypadku bardzo małych mieszkaniach idealnym rozwiązaniem jest tzw. łóżko transforms (nazywane także półkotapczan), które w dzień pełni funkcję kanapy, a w nocy za pomocą jednego pociągnięcia staje się pełnowymiarowym łóżkiem z wysokiej jakości materacem. To po prostu standardowe łóżko „ukryte” w eleganckiej obudowie, przypominającej niewielką szafę.

Będąc w temacie układu nieruchomości, warto wspomnieć o jeszcze jednej, istotnej kwestii – o oknach. Jeśli blok, w którym zamierzasz kupić mieszkanie na krótki termin, znajduje się blisko ulicy, to powinieneś wiedzieć, że okna wychodzące na jezdnię nie są ulubionym „udogodnieniem” gości. Problem ten wybrzmiewa przede wszystkim latem, kiedy chcemy wpuścić do wnętrza nieco świeżego powietrza. I nie chodzi nam wcale o spaliny (choć oczywiście one również nie są pożądane ☺), ale przede wszystkim o hałas. Turyści, po całym dniu zwiedzania, lubią odpocząć w ciszy. 

Wyposażenie mieszkania na krótki termin – sprawdź nasze MUST HAVE.

Kwestie wizualne i stan techniczny nieruchomości znacznie wpływają na sukces w wynajmie krótkoterminowym. Jeśli więc planujesz zainwestować w nieruchomość z rynku wtórnego, pamiętaj, że mieszkanie zachowane w dobrym stanie oszczędza czas i pieniądze, które w innym przypadku przeznaczysz na remonty i naprawy. 

A co z meblami i wyposażeniem? Kwestie łóżka już omówiliśmy więc skupmy się na pozostałych aspektach. Przede wszystkim musisz zadbać o niezbędny sprzęt AGD i RTV. Telewizor, kuchenka mikrofalowa, płyta indukcyjna/elektryczna, czajnik eklektyczny, lodówka i pralka to absolutna podstawa. Dodatkowym atutem jest zmywarka i piekarnik. Nawet przy krótkich pobytach goście chcą czuć się jak w domu – zrelaksować się przy Netflixie, a rano w spokoju napić się kawy. To właśnie swoboda i prywatność sprawiają, że wybierają apartamenty na krótki termin, a nie pokój hotelowy. 

Kolejną kwestią, która spędza inwestorem sen z powiek, jest pytanie – wanna czy prysznic w mieszkaniu na najem krótkoterminowy? Otóż bazując na naszym doświadczeniu, prysznic sprawdza się lepiej. Goście nie preferują długich kąpieli podczas pobytów, a dodatkowo kabina prysznicowa uważana jest za bardziej higieniczne rozwiązanie. Co więcej, korzystanie z prysznica przekłada się na znacznie mniejsze zużycie wody, a to ważna informacja dla inwestora. Oczywiście można też usłyszeć głosy, że w przypadku, gdy naszą grupą docelową są rodziny z małymi dziećmi, to wanna jest zdecydowanie bardziej pożądana. Po części jest to oczywiście prawda – bobasy znacznie łatwiej wykąpać w wannie, ale i na to mamy sprawdzone rozwiązanie. Wystarczy dokupić małą wanienkę dla niemowląt lub nieduży, nadmuchiwany basenik, który podczas kąpieli rodzice pociech po prostu włożą pod prysznic. 

Udogodnienia w Apartamentach na doby, które doceniają klienci 

Temat rodziców z dziećmi automatycznie nasuwa na myśl następną kwestię – winda. I tak naprawdę winda w bloku jest ogromnym plusem nie tylko dla mam z wózkami. Bardzo wielu gości pyta o dostępność windy w budynku, nawet jeśli mieszkanie nie znajduje się na najwyższym piętrze. Jeśli więc masz do wyboru mieszkanie z windą i bez windy, to już wiesz, na które się zdecydować. 

Bardzo dużym plusem jest garaż lub prywatne miejsce postojowe. Bardzo duża część gości przyjeżdża do Warszawy własnym środkiem transportu, a szukanie płatnych, publicznych miejsc postojowych może przyprawić o ból głowy nawet najbardziej cierpliwego kierowcę. Jeżeli więc w nieruchomości, która Cię interesuje nie ma możliwości dokupienia miejsca w garażu podziemnym, to warto przed zakupem sprawdzić: 

• czy któryś z sąsiadów nie zechce podnająć własnego miejsca w garażu podziemnym,
• czy w najbliżej okolicy (mniej więcej do 400-500 metrów) istnieje możliwość wynajęcia miejsca postojowego. 

Dodamy tylko, że mieszkania na krótki termin z garażem, zlokalizowane w centrum Warszawy są droższe o około 30-50 zł za dobę w porównaniu do Apartamentów bez przypisanego miejsca postojowego.

Kolejnym udogodnieniem, które bardzo doceniają goście jest oczywiście klimatyzacja. Co istotne, wielu turystów korzysta z niej nie tylko latem, ale również zimą. Goście z zagranicy, z takich krajów jak Hiszpania czy Grecja, gdzie nie ma centralnego ogrzewania, korzystają z ciepłego nawiewu klimatyzacji w chłodniejsze dni. Jeśli więc chcesz wyróżnić się na rynku najmu krótkoterminowego, to warto zainwestować w klimatyzatory.  

Podsumowując, planując zakup nieruchomości przeznaczonej na wynajem krótkoterminowy niezwykle istotna jest dokładna analiza. Wiele czynników, począwszy od wyboru lokalizacji, aż po wyposażenia mieszkania w klimatyzację, ma kluczowe znaczenie dla osiągnięcia sukcesu. Oczywiście niemniej istotne są kolejne kroki, czyli przygotowywanie apartamentu na pobyty gości oraz zarządzanie kalendarzem rezerwacji. Musisz bowiem pamiętać, że wynajem krótkoterminowy będzie stanowić opłacalną inwestycję, ale wymaga staranności, profesjonalizmu i zaangażowania. Jeśli stoisz przed zakupem mieszkania przeznaczonego na krótki termin lub posiadasz nieruchomość, którą chcesz wynajmować przez Booking, skorzystaj z bezpłatnej konsultacji – z przyjemnością podpowiemy Ci, jaki miesięczny dochód może wygenerować Twoja nieruchomość.