Czy najem krótkoterminowy zabezpiecza właścicieli nieruchomości?

Opinie o najmie krótkoterminowym w Warszawie w ciągu ostatnich lat uległy znacznej poprawie. Jednak nie zawsze tak było. Jeszcze kilka lat temu wynajem apartamentów na doby w Warszawie uważany był za niepewny i ryzykowny. Dziś chcemy przyjrzeć się krzywdzącym mitom o najmie krótkoterminowym i wyjaśnić Ci, dlaczego wynajem mieszkań na krótki termin to bezpieczne i opłacalne rozwiązanie. Jeśli interesuje Cię ten temat, to zapraszamy do lektury!

Czy najem krótkoterminowy w Warszawie jest bezpieczny?

Jeśli na myśl o wynajmie krótkoterminowym w Twojej głowie pojawia się wizja szalonej imprezy w mieszkaniu, to… na szczęście się mylisz 🙂. Na samym wstępie chcemy zaznaczyć, że organizowanie imprez w apartamentach wynajmowanych na doby jest zabronione. Stosowne zapisy na ten temat umieszcza się zarówno na serwisach, takich jak Booking.com i AirBnb, jak i w wewnętrznym regulaminie wynajmu.

Powołując się na nasze doświadczenie możemy zapewnić, że goście stosują się do zasad panujących w obiekcie. Co więcej, zdecydowana większość osób, które korzystają z naszych apartamentów przyjeżdża do Warszawy w celach turystycznych lub biznesowych. W ciągu dnia zwiedzają więc stolicę lub pracują, a mieszkanie służy im wyłącznie do odpoczynku.

Mamy nadzieję, że tym krótkim wstępem rozwialiśmy Twoją największą wątpliwość. Teraz przejdźmy już do konkretów 🙂

Najem krótkoterminowy a prawo lokatorskie – czy właściciel nieruchomości może czuć się bezpiecznie?

Prawo lokatorskie w Polsce, mówiąc delikatnie, nie zabezpiecza interesów właścicieli nieruchomości. Ma na celu zapewnienie lokatorom bezpiecznych i stabilnych warunków najmu. W związku z tym, przepisy prawa lokatorskiego zawierają liczne zapisy chroniące najemców przed nadmiernym podwyższaniem czynszu, eksmisją bez uzasadnionych przyczyn czy nielegalnymi praktykami ze strony wynajmujących.

Niestety doświadczenia właścicieli nieruchomości pokazują, że najemcy potrafią sprytnie wykorzystać prawo lokatorskie na swoją korzyść. Doskonale wiedzą, że eksmisja wcale nie jest prosta i natychmiastowa. Często zgłaszają się do nas klienci, którzy przez wiele miesięcy nie są w stanie „wyprosić” niechcianych lokatorów z własnego mieszkania, mimo iż ci nie uiszczają opłaty za czynsz.

W przypadku najmu krótkoterminowego prawo lokatorskie nie ma zastosowania. Firmy zarządzające najmem obowiązują takie same przepisy, jak obiekty hotelowe. Tym samym nie istnieje ryzyko zasiedlenia nieruchomości, a jedocześnie więc utraty płynności finansowej.

Najem krótkoterminowy a zniszczenia dokonane przez gości

To jeden z największych mitów dotyczących najmu krótkoterminowego. Wielu właścicieli obawia się, że wynajmowanie mieszkania na doby w Warszawie wiąże się z dużym ryzykiem zniszczeń. Paradoksalnie jest zupełnie odwrotnie – najem krótkoterminowy to o wiele mniejsza eksploatacja sprzętów, mebli i urządzeń. Jak wcześniej wspominaliśmy, goście spędzają w mieszkaniu bardzo mało czasu, nie gotują, nie pieką, nie organizują przyjęć – to znacząco wpływa na niskie zużycie sprzętów i porządek.

Właśnie – porządek! Warto zaznaczyć, że apartamenty na doby po każdym pobycie (a więc średnio co 3 dni) są sprzątane przez profesjonalny serwis sprzątający. To bardzo wydłuża żywotność powierzchni, mebli i sprzętów, takich jak baterie łazienkowe, umywalki, blaty, kanapy czy podłogi. Standardowi najemcy często sprzątają mieszkanie powierzchownie, co może prowadzić do nieodwracalnych zabrudzeń i zniszczeń. Nasz serwis używa profesjonalnej chemii i z należytą starannością dba o czystość w apartamencie.

Wróćmy jednak na chwilę do zniszczeń. Oczywiście nie twierdzimy, że usterki nigdy się nie mają miejsca. Może zdarzyć się tak, że podczas pobytu gościa w mieszkaniu urwie się karnisz, poluzuje klamka czy narożnik w salonie ulegnie zabrudzeniu. Jednak w porównaniu do wynajmu długoterminowego, mamy tu znaczącą przewagę. Po pierwsze, takie usterki zauważamy natychmiastowo. Po pobycie każdego gościa serwis dokładnie weryfikuje mieszkanie i zgłasza nam wszystkie nieprawidłowości. Po drugie, po zgłoszeniu usterki do apartamentu natychmiast przyjeżdża specjalista i dokonuje naprawy. Dzięki temu drobne wady nie pogłębiają się i nie zamieniają w kosztowne naprawy. Po trzecie, wszelkie zniszczenia dokonane przez gości nasza firma naprawia samodzielnie – przy pomocy własnej, sprawdzonej ekipy i na nasz koszt. Właściciel oszczędza więc nie tylko czas, ale i pieniądze.

Najem krótkoterminowy a zarobki – czy wynajmując mieszkanie na doby zarobię więcej?

Na sam koniec pokrótce wspomnimy o zarobkach właścicieli. Tajemnicą nie jest fakt, że wynajem mieszkania na doby w Warszawie to o wiele większy koszt niż wynajem długoterminowy. Idąc tym tropem nieciężko więc o wniosek, że decydując się na usługę zarządzania najmem krótkoterminowym jesteś w stanie uzyskać o wiele bardziej satysfakcjonujący dochód. Niektórzy z naszych klientów zarabiają nawet o 60% więcej w porównaniu do najmu długoterminowego. Oczywiście wiele zależy od lokalizacji, metrażu, standardu mieszkania, a także pory roku, a nawet pogody. Niemniej, nasi klienci zawsze są zadowoleni z wypracowanych zysków. Więcej o kwestii zarobków pisaliśmy już w jednym z naszych wcześniejszych artykułów.

Podsumowując, skorzystanie z usługi zarządzania najmem krótkoterminowym to gwarancja wyższych zarobków, bezpieczeństwa i zachowania mieszkania w bardzo dobrym stanie. Nasi klienci bardzo cenią te zalety i ciężko się temu dziwić – zarabiają więcej, a jednocześnie nie musząc poświęcać własnego czasu na rozmowy i korespondencję z lokatorami. Jeśli i Ty jesteś zainteresowany taką formą zarobkowania, skorzystaj z możliwości bezpłatnej konsultacji, na której ocenimy Twoją nieruchomość i sprawdzimy, jak wysokie zyski możesz osiągnąć.