Usługa zarządzania najem krótkoterminowym – w jaki sposób zadbamy o Twoje mieszkanie?

Najem krótkoterminowy w Warszawie w ostatnich latach znacznie zyskał na popularności, ale nadal nie jest tak powszechny jak standardowa forma wynajmu. Wielu z naszych klientów podczas pierwszego kontaktu często zadaje nam pytanie, czym różni się opieka nad mieszkaniem w najmie krótkoterminowym od długoterminowej formy. Postanowiliśmy więc dokładnie przedstawić, w jaki sposób dbamy o apartamenty naszych klientów. Jeśli interesuje Cię ten temat, to zapraszamy do artykułu.

Na czym polega najem krótkoterminowy?

Chcąc jak najlepiej zrozumieć omawiany temat, warto zacząć od podstaw. Wyjaśnijmy więc, na czym polega zarządzanie najmem krótkoterminowym. 

Wynajem apartamentów na doby w Warszawie, jak sama nazwa wskazuje, to udostępnienie swojej nieruchomości osobom przyjeżdzającym do stolicy w celach turystycznych bądź służbowych. Aby to zrobić, ofertę noclegu wystawia się na popularnych portalach typu Booking.com czy Airbnb. Dzięki regulaminom tych serwisów wynajem mieszkania na krótki termin jest prosty i bezpieczny, a gospodarz zna dane gości odwiedzających jego apartament.

Pewnie zastanawiasz się teraz, dlaczego właściciele korzystają z usług takich firm, jak nasza, skoro udostępnienie mieszkania na krótki termin nie jest wcale trudne? Na to pytanie również odpowiemy z przyjemnością. Po pierwsze, usługi najmu krótkoterminowego może świadczyć tylko firma. Jeśli właściciel nieruchomości nie prowadzi działalności gospodarczej bądź spółki nie będzie w stanie robić tego w legalny sposób. Z kolei założenie i obsługa firmy wyłącznie dla jednego czy dwóch mieszkań jest po prostu nieopłacalna. Po drugie, obsługa najmu krótkoterminowego w Warszawie jest bardzo czasochłonna. Ułożenie grafiku dla firmy sprzątającej, korespondencja z gośćmi, wydawanie i odbiór kluczy, zarządzanie kalendarzem i polityką cenową, koordynowanie pracy serwisu technicznego – to tylko część z obowiązków, które każdego dnia pochłaniają naprawdę sporo czasu.

Ja wygląda opieka nad mieszkaniem na krótki termin?

W jaki sposób dbamy o mieszkania naszych klientów? Wyjaśnimy to krok po kroku – od momentu podpisania umowy.

Na samym początku zajmujemy się przystosowaniem mieszkania do najmu krótkoterminowego. Sprawdzamy, czy w apartamencie są wszystkie niezbędne sprzęty i udogodnienia (zastawa stołowa, sztućce, żelazko, pościel itp.). Wszystkie brakujące przedmioty kupujemy samodzielnie, a z właścicielem rozliczamy się w pierwszym miesiącu współpracy na podstawie faktur/paragonów.

Kolejno przechodzimy do home staging’u. Nasza specjalistka wprowadza drobne zmiany dekoratorskie, które mają ogromne przełożenie na wizualny aspekt nieruchomości. W końcu powiedzenie mała zmiana, duży efekt nie wzięło się znikąd ☺ Dodanie odpowiednich zasłon, poduszek i innych elementów ozdobnych potrafi nadać przestrzeni nowy charakter, jednocześnie podkreślając zalety mieszkania. W tak przygotowanej nieruchomości odbywa się profesjonalna sesja fotograficzna. 

Kolejno jesteśmy już w stanie wprowadzić mieszkanie do wymienionych wcześniej serwisów. Przygotowujemy specjalistyczny opis, ustalamy ceny i… do apartamentu przyjeżdżają pierwsi goście ☺

Profesjonalny serwis sprzątający i serwis techniczny

Co dzieje się po tym, jak goście opuszczają mieszkanie? Na miejsce przyjeżdża profesjonalny serwis sprzątający. W związku z tym, że zależy nam na jakości prac oraz jak najlepszych opiniach, mamy własny serwis sprzątający. Nie korzystamy z zewnętrznych firm i pośredników, którzy nie zawsze wywiązują się z ustaleń. Zatrudniane przez nas osoby mają doświadczenie w branży hotelarskiej, dlatego bardzo dobrze wiedzą, na jakie kwestie należy zwracać uwagę. Dodatkowo pracujemy w oparciu o specjalnie przygotowaną listę zadań. 

Tym samym, podczas sprzątania, serwis dokładnie sprawdza cały apartament, również pod kątem usterek i zniszczeń. W przypadku, gdy w mieszkaniu występuje problem, natychmiast wzywamy na miejsce serwis techniczny. Z jakimi uszkodzeniami najczęściej mamy do czynienia? Usterki są podobne do tych, do których dochodzi podczas najmu długoterminowego. Z tą jednak różnicą, że to my zajmujemy się naprawą wszystkich zniszczeń powstałych w wyniku pobytu gości. 

Posługując się konkretnymi przykładami – za usterki, takie jak np. uszkodzenie karnisza, poluzowanie drzwi od szafki, zniszczenie baterii umywalkowej, zbite lusterko itp., bierzemy pełną odpowiedzialność i pokrywamy koszty naprawy. Jednak, jeśli w mieszkaniu wykryjemy nieprawidłowości, które są następstwem normalnej eksploatacji (np. awaria kilkunastoletniej pralki), zgłaszamy się do właściciela w celu znalezienia najlepszego rozwiązania.

Remont mieszkania na najem krótkoterminowy w Warszawie

Dodatkowo w ramach usługi zarządzania najmem krótkoterminowym w Warszawie zapewniamy cykliczne odświeżanie mieszkania. Zdajemy sobie sprawę, że zabrudzenia ścian są wynikiem normalnego użytkowania nieruchomości, jednak zależy nam na tym, by goście zawsze cieszyli się pobytem najwyższej klasy. Dlatego samodzielnie wykonujemy drobne prace remontowe. 

Tym samym bardzo często zdarza się, że po rozwiązaniu z nami umowy (np. gdy właściciel decyduje się na sprzedaż nieruchomości) mieszkanie wygląda lepiej, niż w momencie, gdy nam je przekazano.

Podsumowując, obsługa najmu krótkoterminowego w Warszawie to wspaniałe rozwiązanie dla wszystkich, którzy chcą osiągać wysokie dochody z tytułu własności nieruchomości, jednocześnie zyskując pewność, że ich mieszkanie jest w dobrych rękach. Pamiętaj, że to firma oferująca zarządzanie najmem krótkoterminowym w Warszawie bierze na swoje barki wszystkie formalności, opłaty związane z prowadzeniem działalności i kontakt z gośćmi. Jeśli i Tobie zależy na zwiększeniu własnych dochodów, to zapraszamy na bezpłatna konsultację, na której przeanalizujemy, jakie zyski może przynosić Twoja nieruchomość. Do usłyszenia!