Czy goście z najmu krótkoterminowego niszczą mieszkania bardziej niż najemca długoterminowy?

Najem krótkoterminowy w Warszawie to forma wynajmu nieruchomości, która staje się coraz bardziej popularna. Obejmuje wynajem mieszkań i apartamentów na krótki okres, najczęściej na kilka lub kilkanaście dni. To rozwiązanie znajduje zastosowanie zarówno wśród turystów, którzy poszukują zakwaterowania na wakacje, jak i wśród osób podróżujących służbowo. Jednak mimo rosnącego zainteresowania tą formą zarobku, na rynku nadal można znaleźć wiele krzywdzących mitów dotyczących najmu krótkoterminowego. Jednym z pytań, które najczęściej słyszymy od właścicieli nieruchomości jest to dotyczące zniszczeń przy najmie krótkoterminowym. Dziś dokładnie przyjrzymy się więc tej sprawie i przedstawimy potencjalne ryzyka związane z pobytem gości w Twoim mieszkaniu.

Najem krótkoterminowy i długoterminowy – różnice

Najem krótkoterminowy i najem długoterminowy to dwie główne formy wynajmu nieruchomości, które różnią się istotnymi cechami. Oczywiście tą najbardziej kluczową jest czas trwania. Najem krótkoterminowy obejmuje wynajem nieruchomości na stosunkowo krótki okres, zwykle od kilku do kilkunastu dni. Natomiast najem długoterminowy zakłada wynajem na znacznie dłuższy czas, który zazwyczaj wynosi rok lub więcej.

Inne są także cele wynajmu – najem krótkoterminowy w Warszawie jest wybierany przez turystów i ludzi podróżujących służbowo. Natomiast najem długoterminowy jest typowy dla osób poszukujących stałego miejsca zamieszkania – studentów, młodych dorosłych, obcokrajowców i innych, którzy jeszcze nie weszli w posiadanie własnej nieruchomości.

Oczywiście obie formy wynajmu różnią się także ceną (co bezpośrednio przekłada się na dochód z wynajmu nieruchomości w Warszawie) – najem krótkoterminowy jest znacznie droższy od długoterminowego, zwłaszcza w popularnych turystycznych miastach.

Czy najem krótkoterminowy w Warszawie jest popularny?

W ostatnich latach najem krótkoterminowy mocno zyskał na popularności. Dlaczego? Powodów jest kilka. Pierwszym z nich jest rosnący rynek turystyki, który sprzyja wynajmowaniu mieszkań i pokoi na krótkie pobyty. Ponadto, coraz więcej osób podróżuje służbowo, a najem krótkoterminowy w Warszawie oferuje im wygodne i bardziej przystępne rozwiązania niż tradycyjne hotele. Platformy internetowe, takie jak Airbnb czy Booking.com, umożliwiają szybkie znalezienie i rezerwację zakwaterowania, co dodatkowo przyczynia się do większego zainteresowania wynajmem apartamentów zamiast pokoi hotelowych.

Oczywiście wynajem mieszkań na doby w Warszawie budzi zainteresowanie nie tylko gości, ale także właścicieli nieruchomości. Wyższe zarobki i oszczędność czasu są priorytetem dla naszych klientów. Jednak często z ich ust pada pytanie – czy najem krótkoterminowy wiąże się z większym ryzykiem zniszczeń? Z przyjemnością na nie odpowiemy 🙂

Czy najem krótkoterminowy wiąże się z dużą ilością zniszczeń?

Paradoksalnie najem krótkoterminowy zapewnia utrzymanie mieszkania w o wiele lepszym stanie niż standardowy wynajem na długi termin. Dlaczego?

Po pierwsze, niska eksploatacja. Goście, którzy odwiedzają Warszawę wyłącznie na kilka dni, spędzają w mieszkaniu naprawdę mało czasu. Większość dnia poświęcają na zwiedzanie, eksplorowanie miasta lub na pracę w biurze (jeśli przyjeżdżają w celach służbowych). Nikt nie piecze ciast, nie gotuje wystawnych obiadów, nie przyrządza kolacji dla znajomych. Gościom apartament służy wyłącznie do nocnego odpoczynku.

Zupełnie inaczej jest w przypadku lokatorów na najem długoterminowy, dla których mieszkanie jest po prostu miejscem do życia. Codzienne gotowanie, pieczenie czy praca zdalna zdecydowanie mocniej wpływają na eksploatację sprzętów i urządzeń.

Jakie usterki zdarzają się w najmie krótkoterminowym?

Oczywiście nie wykluczamy, że w przypadku najmu krótkoterminowego nie jest w stanie przydarzyć się jakakolwiek usterka. Podczas pobytu gościa może dojść do podobnych zniszczeń, jakie powodują standardowi najemcy, jak np. poluzowanie drzwiczek w szafce, uszkodzenie klamki czy zerwanie karnisza. Jednak i w tym wypadku najem krótkoterminowy zyskuje szczególną przewagę – apartamenty na krótki termin są regularnie sprzątane i serwisowane przez profesjonalistów. Po każdym pobycie gościa (a więc średnio co trzy dni) serwis sprzątający dokładnie sprawdza i przygotowuje mieszkanie na przyjazd kolejnych turystów. W przypadku wykrycia jakiejkolwiek usterki czy nieprawidłowości natychmiast wzywamy technika, który tę usterkę usunie.

Niestety z własnego doświadczenia wiemy, że w przypadku najemców na długi termin reakcja nie jest natychmiastowa. Drobne usterki zamieniają się w poważne wady, a przywrócenie mieszkania do dobrego stanu wiąże się z o wiele większymi kosztami.

Sprzątanie mieszkań na krótki termin to gwarancja jakości i czystości!

Nie sposób nie wspomnieć także o jakości usług sprzątających. Doskonale wiemy, że każdy najemca zarzeka się, że będzie dbał o mieszkanie właściciela jak o swoje, ale niestety… wiemy, jak to wygląda w praktyce.

Najemcy zazwyczaj ograniczają się do odkurzenia podłóg, wytarcia kurzy i blatów kuchennych. Takie postępowanie w perspektywie długoterminowej może prowadzić do trwałych uszkodzeń. W przypadku współpracy z Better Rental serwis sprzątający każdorazowo dokładnie czyści całe mieszkanie, włącznie z odświeżeniem materacy czy zasłon. Używamy specjalistycznej chemii i najlepszej jakości sprzętów, aby nasi goście mogą cieszyć się udanym pobytem, a właściciele spać spokojnie.

Podsumowując, choć do tej pory opinie o najmie krótkoterminowym były naprawdę różne, to coraz więcej właścicieli mieszkań zaczyna dostrzegać niepodważalne plusy tego rozwiązania. Niska eksploatacja, bieżący serwis techniczny, profesjonalne sprzątanie, wysokie zarobki (temu tematowi poświęciliśmy osobny artykuł) i oszczędność czasu – to tylko niektóre z nich. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości i zastanawiasz się, czy warto przekazać mieszkanie firmie zarządzającej najmem krótkoterminowym, to skorzystaj z bezpłatnej konsultacji. Z przyjemnością przeanalizujemy atuty Twojej nieruchomości i przedstawimy prognozy finansowe. Do usłyszenia!