Autor: admin

Najem krótkoterminowy zyskał na popularności i stał się alternatywą dla tradycyjnego wynajmu. Tym samym wzrosło zainteresowanie inwestowaniem w nieruchomości przeznaczone na wynajem dla turystów. Taka forma lokowania kapitału może przynieść znaczne zyski, ale aby osiągnąć sukces, kluczowy jest wybór odpowiedniej nieruchomości na krótki termin. To właśnie ta decyzja wpłynie na powodzenie całego biznesu. Dlatego dziś skupimy się na tym temacie – podpowiemy, na co warto zwrócić uwagę, kupując mieszkanie przeznaczone na najem krótkoterminowy. Zapraszamy do artykułu! 

Idealne mieszkanie na Booking i AirBnb, czyli jakie? Sprawdź, na co zwracać uwagę.

Wpływ na zainteresowanie gości daną nieruchomością ma oczywiście kilka czynników. Biorąc pod uwagę określone grupy docelowe klientów i ich preferencje, z powodzeniem moglibyśmy stworzyć kilkunastopunktową listę. Niemniej, istnieje kilka złotych zasad, które w zdecydowanej większości przypadków przełożą się na sukces w biznesie. Jeśli więc nadal zastanawiasz się, jakie mieszkanie na krótki termin sprawdzi się najlepiej, to poniższe informacje powinny pomóc Ci podjąć dobrą decyzję.

Apartamenty na krótki termin – jaka lokalizacja jest najlepsza?

Lokalizacja nieruchomości odgrywa kluczową rolę w wynajmie krótkoterminowym. Decyduje o atrakcyjności obiektu w oczach potencjalnych gości. Ciekawe położenie może przyciągać nie tylko turystów, ale również osoby podróżujące służbowo czy weekendowych studentów. 

Mieszkania przeznaczone na wynajem krótkoterminowy powinno więc znajdować się w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. W Warszawie niezmiennie prym wiedzie Śródmieście – bliskość Centrum, dostęp do wielu kluczowych atrakcji i zabytków stolicy oraz wygodne połączenia komunikacyjne z każdą częścią miasta. Ten ostatni punkt, czyli bliskość przystanków autobusowych, tramwajowych lub stacja metra, jest niesamowicie istotny. Nieruchomość położona na Mokotowie, przy stacji metra, może bowiem cieszyć się równie dużym zainteresowaniem co Apartament na ulicy Marszałkowskiej. Goście preferują miejsca, które są łatwo dostępne z lotniska, dworca kolejowego i innych środków komunikacji publicznej. Ponadto, dla wielu z nich bliskość parków i terenów zielonych jest bardzo ważnym wyznacznikiem. Istotna jest także infrastruktura w bliskim sąsiedztwie – sklepy spożywcze, restauracje i kawiarnie również pozytywnie wpływają na zainteresowanie nieruchomością. Oczywiście nie sposób nie wspomnieć również o tym, że widok z okna potrafi skutecznie podnieść cenę za dobę. Goście uwielbiają pić poranną kawę patrząc na Pałac Kultury lub skąpany w Wiśle Stadion Narodowy. 

Warto jednak podkreślić, że lokalizacja wpływa nie tylko na poziom zainteresowania nieruchomością, ale także na cenę, jaką można uzyskać za dobę. Nawet bardzo atrakcyjne mieszkanie na Bielanach, położone przy samym metrze, nie osiągnie tak wysokiej ceny za dobę, jak podobna nieruchomość zlokalizowana w samym Centrum.

Metraż i układ mieszkania na krótki termin – jaki metraż sprawdza się najlepiej?

Oczywiście najlepszy metraż mieszkania na krótki termin zależy od ilości gości, których planujesz przyjmować. Musisz przemyśleć, czy mieszkanie ma być przeznaczone dla par, rodzin, grup znajomych czy osób podróżujących w pojedynkę, np. służbowo. 

Niezależnie od tego musisz jednak wiedzieć, że mieszkanie wynajmowane na krótki termin wcale nie musi być min. dwupokojowe. Ale koniecznie musi być w nim miejsce na pełnowymiarowe łóżko – minimum 140 cm, a najlepiej 180 cm szerokości. Goście oczekują wysokiego komfortu, zwłaszcza podczas snu. Z naszych doświadczeń jasno wynika, że mieszkania z łóżkiem cieszą się większym zainteresowaniem niż te z rozkładaną kanapą czy narożnikiem. Na szczęście wygodne łóżko można wstawić nawet do kawalerki, a w przypadku bardzo małych mieszkaniach idealnym rozwiązaniem jest tzw. łóżko transforms (nazywane także półkotapczan), które w dzień pełni funkcję kanapy, a w nocy za pomocą jednego pociągnięcia staje się pełnowymiarowym łóżkiem z wysokiej jakości materacem. To po prostu standardowe łóżko „ukryte” w eleganckiej obudowie, przypominającej niewielką szafę.

Będąc w temacie układu nieruchomości, warto wspomnieć o jeszcze jednej, istotnej kwestii – o oknach. Jeśli blok, w którym zamierzasz kupić mieszkanie na krótki termin, znajduje się blisko ulicy, to powinieneś wiedzieć, że okna wychodzące na jezdnię nie są ulubionym „udogodnieniem” gości. Problem ten wybrzmiewa przede wszystkim latem, kiedy chcemy wpuścić do wnętrza nieco świeżego powietrza. I nie chodzi nam wcale o spaliny (choć oczywiście one również nie są pożądane ☺), ale przede wszystkim o hałas. Turyści, po całym dniu zwiedzania, lubią odpocząć w ciszy. 

Wyposażenie mieszkania na krótki termin – sprawdź nasze MUST HAVE.

Kwestie wizualne i stan techniczny nieruchomości znacznie wpływają na sukces w wynajmie krótkoterminowym. Jeśli więc planujesz zainwestować w nieruchomość z rynku wtórnego, pamiętaj, że mieszkanie zachowane w dobrym stanie oszczędza czas i pieniądze, które w innym przypadku przeznaczysz na remonty i naprawy. 

A co z meblami i wyposażeniem? Kwestie łóżka już omówiliśmy więc skupmy się na pozostałych aspektach. Przede wszystkim musisz zadbać o niezbędny sprzęt AGD i RTV. Telewizor, kuchenka mikrofalowa, płyta indukcyjna/elektryczna, czajnik eklektyczny, lodówka i pralka to absolutna podstawa. Dodatkowym atutem jest zmywarka i piekarnik. Nawet przy krótkich pobytach goście chcą czuć się jak w domu – zrelaksować się przy Netflixie, a rano w spokoju napić się kawy. To właśnie swoboda i prywatność sprawiają, że wybierają apartamenty na krótki termin, a nie pokój hotelowy. 

Kolejną kwestią, która spędza inwestorem sen z powiek, jest pytanie – wanna czy prysznic w mieszkaniu na najem krótkoterminowy? Otóż bazując na naszym doświadczeniu, prysznic sprawdza się lepiej. Goście nie preferują długich kąpieli podczas pobytów, a dodatkowo kabina prysznicowa uważana jest za bardziej higieniczne rozwiązanie. Co więcej, korzystanie z prysznica przekłada się na znacznie mniejsze zużycie wody, a to ważna informacja dla inwestora. Oczywiście można też usłyszeć głosy, że w przypadku, gdy naszą grupą docelową są rodziny z małymi dziećmi, to wanna jest zdecydowanie bardziej pożądana. Po części jest to oczywiście prawda – bobasy znacznie łatwiej wykąpać w wannie, ale i na to mamy sprawdzone rozwiązanie. Wystarczy dokupić małą wanienkę dla niemowląt lub nieduży, nadmuchiwany basenik, który podczas kąpieli rodzice pociech po prostu włożą pod prysznic. 

Udogodnienia w Apartamentach na doby, które doceniają klienci 

Temat rodziców z dziećmi automatycznie nasuwa na myśl następną kwestię – winda. I tak naprawdę winda w bloku jest ogromnym plusem nie tylko dla mam z wózkami. Bardzo wielu gości pyta o dostępność windy w budynku, nawet jeśli mieszkanie nie znajduje się na najwyższym piętrze. Jeśli więc masz do wyboru mieszkanie z windą i bez windy, to już wiesz, na które się zdecydować. 

Bardzo dużym plusem jest garaż lub prywatne miejsce postojowe. Bardzo duża część gości przyjeżdża do Warszawy własnym środkiem transportu, a szukanie płatnych, publicznych miejsc postojowych może przyprawić o ból głowy nawet najbardziej cierpliwego kierowcę. Jeżeli więc w nieruchomości, która Cię interesuje nie ma możliwości dokupienia miejsca w garażu podziemnym, to warto przed zakupem sprawdzić: 

• czy któryś z sąsiadów nie zechce podnająć własnego miejsca w garażu podziemnym,
• czy w najbliżej okolicy (mniej więcej do 400-500 metrów) istnieje możliwość wynajęcia miejsca postojowego. 

Dodamy tylko, że mieszkania na krótki termin z garażem, zlokalizowane w centrum Warszawy są droższe o około 30-50 zł za dobę w porównaniu do Apartamentów bez przypisanego miejsca postojowego.

Kolejnym udogodnieniem, które bardzo doceniają goście jest oczywiście klimatyzacja. Co istotne, wielu turystów korzysta z niej nie tylko latem, ale również zimą. Goście z zagranicy, z takich krajów jak Hiszpania czy Grecja, gdzie nie ma centralnego ogrzewania, korzystają z ciepłego nawiewu klimatyzacji w chłodniejsze dni. Jeśli więc chcesz wyróżnić się na rynku najmu krótkoterminowego, to warto zainwestować w klimatyzatory.  

Podsumowując, planując zakup nieruchomości przeznaczonej na wynajem krótkoterminowy niezwykle istotna jest dokładna analiza. Wiele czynników, począwszy od wyboru lokalizacji, aż po wyposażenia mieszkania w klimatyzację, ma kluczowe znaczenie dla osiągnięcia sukcesu. Oczywiście niemniej istotne są kolejne kroki, czyli przygotowywanie apartamentu na pobyty gości oraz zarządzanie kalendarzem rezerwacji. Musisz bowiem pamiętać, że wynajem krótkoterminowy będzie stanowić opłacalną inwestycję, ale wymaga staranności, profesjonalizmu i zaangażowania. Jeśli stoisz przed zakupem mieszkania przeznaczonego na krótki termin lub posiadasz nieruchomość, którą chcesz wynajmować przez Booking, skorzystaj z bezpłatnej konsultacji – z przyjemnością podpowiemy Ci, jaki miesięczny dochód może wygenerować Twoja nieruchomość.

Nieruchomości od zawsze były uważane za stabilną formę inwestycji, generującą satysfakcjonujące przychody. Co więcej, w ciągu ostatnich kilku lat pojawiła się nowa gałąź w tej branży – wynajem krótkoterminowy. Dzięki platformom takim jak Airbnb, Booking.com czy Agoda, właściciele nieruchomości mogą łatwo przekształcić swoje mieszkania w atrakcyjne miejsca pobytu dla turystów czy osób podróżujących służbowo. To ciekawa i obiecująca forma inwestycji, która może przynosić znaczne zyski, ale pod płaszczykiem wysokich dochodów kryją się liczne wyzwania związane z najmem krótkoterminowym. Zastanawiasz się, o co nam chodzi? Dziś postaramy się opisać, z jakimi obowiązkami wiąże się wynajmowanie mieszkań w celach turystycznych. Jeśli zainteresuje Cię ten temat, to zapraszamy do artykułu!

Wynajmowanie mieszkań na Booking i AirBnb – czy trzeba mieć działalność?

Chociaż wynajem krótkoterminowy może być dochodowym przedsięwzięciem (o czym pisaliśmy w poprzednim artykule), to przed decyzją o takiej inwestycji, warto zastanowić się dokładnie nad wszystkimi aspektami tego biznesu. Wszak nie bez powodu zdecydowana większość właścicieli nieruchomości decyduje się na współpracę z profesjonalnymi firmami zarządzającymi wynajmem krótkoterminowym, zamiast próbować prowadzić biznes w pojedynkę. Chcąc dokładnie zrozumieć, na czym polega najem krótkoterminowy, musimy zagłębić się również w te nieco bardziej uciążliwe kwestie, z którymi prędzej czy później będziesz musiał się zmierzyć wynajmując mieszkania na krótki termin. 

Zacznijmy od absolutnych podstaw. Jeśli nie prowadzisz własnej firmy (i niekoniecznie interesuje Cię otwarcie działalności gospodarczej), to prawdopodobnie to, co teraz przeczytasz Ci się nie spodoba. Musisz jednak wiedzieć, że wynajem krótkoterminowy wiąże się z koniecznością prowadzenia firmy. Jak zapewne wiesz, bycie przedsiębiorcą wiąże się z wieloma obowiązkami – poza samą rejestracją działalności, musisz zadbać o prowadzenie księgowości, terminowe płacenie podatków czy archiwizowanie wszystkich niezbędnych dokumentów. Wiemy, że niektórzy próbują ominąć przepisy i prowadzić najem krótkoterminowy jako osoby prywatne, ale nie radzimy tego robić – serwisy, takie jak Booking i AirBnb, maja obowiązek raportowania do Urzędu Skarbowego przychodów z wynajmowanych obiektów. Kwestia otrzymania kary za niedopełnienie obowiązków podatkowych to tylko kwestia czasu ☺

Wynajmowanie mieszkań na krótki termin – z jakimi obowiązkami się to wiąże?

Jeśli jesteś przedsiębiorcą lub założenie działalności nie stanowi dla Ciebie problemu, to ten akapit jest dla Ciebie. Wyjaśnimy Ci pokrótce, z jakimi obowiązkami wiąże się prowadzenie najmu krótkoterminowego. Warto wiedzieć to na samym wstępie – okazuje się bowiem, że wielu przedsiębiorców bardzo szybko rezygnuje z wynajmowania własnego mieszkania na krótki termin. Dzieje się tak już w momencie, w którym rozumieją, ile czasu należy poświęcić na ten biznes.

Kontakt z gośćmi z najmu krótkoterminowego

Po pierwsze, musisz liczyć się z tym, że goście, którzy planują odwiedzić Twój apartament, dzwonią i piszą o każdej porze dnia i nocy. Tym samym zarządzanie komunikacją z gośćmi na Bookingu czy AirBnb to zadanie, które absorbuje wiele czasu i uwagi. Goście kontaktują się nie tylko przed samym zameldowaniem, ale także w trakcie pobytu. Mogą mieć trudności z odnalezieniem właściwego mieszkania, z obsługą płyty indukcyjnej, z wjazdem do garażu, a gdy w kuchni przepali się żarówka to także napiszą do Ciebie. Musisz więc liczyć się z tym, że będziesz dostępny pod telefonem przez 7 dni w tygodniu (od samego rana, co najmniej do 22:00). 

Zarządzanie kalendarzem na Bookingu i AirBnb

Gwoli ścisłości, żebyś miał z kim korespondować, to najpierw musisz nauczyć się zarządzać kalendarzem rezerwacji. Ustawienia dostępności, cen, minimalnej długości pobytu, a także przygotowanie opisów udogodnień w Apartamentach też jest czasochłonne, ale konieczne, by móc cieszyć się nowymi rezerwacjami. 

Serwisowanie mieszkań wynajmowanych na krótki termin

Wspomnieliśmy pokrótce o przepalonej żarówce, więc pociągnijmy przez chwilę ten temat. Podczas pobytu gości, w Twoim Apartamencie może dojść do małych problemów lub usterek. A Ty musisz być gotowy na to, by je rozwiązać. Jeśli nie zatrudniasz złotej rączki/hydraulika/elektryka, to w takich awaryjnych sytuacjach będziesz zmuszony osobiście stawić się na miejscu, nawet jeśli będzie to oznaczać zaniechanie innych obowiązków. Oczywiście możesz też każdorazowo korzystać z pomocy różnych specjalistów, znajdując ich na popularnych serwisach ogłoszeniowych. Musisz jednak wiedzieć, że koszt takiej usługi nie należy do najniższych, a sami specjaliści bardzo rzadko są dostępni „od ręki”.

Pranie pościeli i ręczników a wynajem mieszkań na doby

Podobne wyzwania czekają Cię w związku z praniem pościeli. Jeżeli nie uda Ci się wynegocjować korzystnej umowy z profesjonalną pralnia, masz dwa rozwiązania:

• zgadzasz się na warunki przedstawione przez pralnie i z bólem serca płacisz co miesiąc fakturę (nie zapominaj także o zawożeniu i odbieraniu pościeli i ręczników z pralni), 
• decydujesz się na samodzielne pranie pościeli i ręczników. Uwierz nam jednak, niezależnie od tego czy będziesz prał i prasował w domu czy bezpośrednio w Apartamencie pomiędzy przyjazdami gości, stracisz na to masę nerwów i jeszcze więcej czasu (a Twoja pralka mniej więcej po roku będzie wymagała wymiany ☺).

Profesjonalny serwis sprzątający dla mieszkań na Booking i AirBnb

Czyste i pachnące pranie automatycznie przywodzi na myśl kolejną kwestię – dbanie o czystość i komfort podczas pobytu, a więc odpowiednie przygotowanie Apartamentu na przyjazd gości. Najlepszym rozwiązaniem w tej kwestii jest zatrudnienie własnego, profesjonalnego personelu. Firmy specjalizujące się w sprzątaniu prywatnych domów i mieszkań, niestety, w zdecydowanej większości przypadków, nie rozumieją specyfiki i wymagań najmu krótkoterminowego. W tej branży trzeba działać szybko, ale przy tym niesamowicie dokładnie. Między wymeldowaniem, a zameldowaniem kolejnych gości nie ma zbyt wiele czasu, a nie można pozwolić sobie na żadne niedociągnięcia. Klienci oczekują wysokiego poziomu czystości. Jeśli zobaczą choć cień kurzu na komodzie lub niedokładnie wyczyszczoną kuchenkę mikrofalową, nie zawahają się wyrażać swoich roszczeń. A dodatkowo, mogą zgłosić je do obsługi serwisu, a na sam koniec podzielić się nieprzychylną opinia o Twoim obiekcie – co, rzecz jasna, będzie rzutowało na kolejne rezerwacje (a mówiąc dokładniej, na ich brak). Doprecyzowując, oczywiście jeśli jesteś dokładny i masz dużo wolnego czasu w ciągu dnia, możesz zająć się sprzątaniem samodzielnie. 

Przekazywanie kluczy w wynajmie krótkoterminowym

Na sam koniec, ale pozostając jeszcze w temacie dyspozycyjności czasowej, dodamy przekazywanie gościom kluczy do Apartamentu. Jeśli i to chciałbyś robić osobiście, to musisz być bardzo elastyczny. Goście chcą meldować się o różnych porach – część najchętniej rozpakowałaby walizki w mieszkaniu już o 11:00, inni o 15:00, a ci którzy wybierają się w podróż dopiero po pracy, dotrą do Apartamentu w okolicy 22:00. Na dokładkę dodamy, że godziny te niestety częstą są ruchome. Opóźniony pociąg, zagubiony bagaż na lotnisku, korki na drodze – może zdarzyć się tak, że będziesz czekać na spóźnionych gości nawet godzinę. Pamiętaj też, że wielu turystów oczekuje komunikacji w języku angielskim. Jeśli nie władasz tym językiem swobodnie, to niestety możesz napotkać na wiele komunikacyjnych problemów. 

Jak bezpiecznie oferować mieszkanie na doby? Sprawdź usługi zarządzania najmem krótkoterminowym w Warszawie. 

Jesteś właścicielem nieruchomości i chętnie wynająłbyś ją na krótki termin, ale poprzedni akapit utwierdził Cię w przekonaniu, że nie masz wystarczających zasobów, by zrobić to samodzielnie? Nic straconego! Właśnie po to, powstała firma Better Rental – przejmujemy wszystkie obowiązki na siebie, a Ty możesz cieszyć się nie tylko satysfakcjonującym zyskiem, ale też wolnym czasem.

Zobacz, dlaczego warto współpracować z naszą firmą:

• nie musisz zakładać/prowadzić firmy – podpisujemy satysfakcjonująca dla obu stron umowę najmu, ale to my jako podmiot świadczący usługi noclegowe, musimy prowadzić działalność.
• nie musisz zarządzać kalendarzem i rezerwacjami – mamy wieloletnie doświadczenie i wiemy, w jaki sposób zarządzać polityką cenową i kalendarzem – tak, by maksymalizować zyski. 
• nie musisz kontaktować się z gośćmi – ciągłe rozmowy i dyskusje z gośćmi mogą generować stres. Na szczęście to my odpowiadamy na wszystkie pytania i zgłaszane problemy. Jesteśmy dostępni przez cały tydzień i niezwłocznie reagujemy na wszelkie potrzeby i problemy gości. 
• nie musisz zatrudniać podwykonawców – mamy własny personel sprzątający i zaufanych specjalistów i techników. Serwisujemy Apartamenty na bieżąco, dbając o najwyższe standardy obsługi i komfortu. 

To oczywiście tylko najważniejsze aspekty naszej działalności. Więcej na ten temat dowiesz się z wcześniejszego artykułu lub bezpośrednio podczas rozmowy z nami – z przyjemnością opowiemy Ci o zasadach współpracy.

Podsumowując, wynajem krótkoterminowy stanowi bardzo opłacalną inwestycję, nie można jednak bagatelizować wyzwań, jakie niesie za sobą zarządzanie tym rodzajem działalności. To czasochłonne obciążenie, które nierzadko stanowi duże źródło stresu dla inwestorów. Dlatego właściciele nieruchomości decydują się na podjęcie współpracy z profesjonalistami zajmującymi się zarządzaniem najmem krótkoterminowym – takie podejście pozwala inwestorom skupić się na innych obowiązkach (lub przyjemnościach ☺), jednocześnie maksymalizując zyski z wynajmu nieruchomości.

Opinie o najmie krótkoterminowym w Warszawie w ciągu ostatnich lat uległy znacznej poprawie. Jednak nie zawsze tak było. Jeszcze kilka lat temu wynajem apartamentów na doby w Warszawie uważany był za niepewny i ryzykowny. Dziś chcemy przyjrzeć się krzywdzącym mitom o najmie krótkoterminowym i wyjaśnić Ci, dlaczego wynajem mieszkań na krótki termin to bezpieczne i opłacalne rozwiązanie. Jeśli interesuje Cię ten temat, to zapraszamy do lektury!

Czy najem krótkoterminowy w Warszawie jest bezpieczny?

Jeśli na myśl o wynajmie krótkoterminowym w Twojej głowie pojawia się wizja szalonej imprezy w mieszkaniu, to… na szczęście się mylisz 🙂. Na samym wstępie chcemy zaznaczyć, że organizowanie imprez w apartamentach wynajmowanych na doby jest zabronione. Stosowne zapisy na ten temat umieszcza się zarówno na serwisach, takich jak Booking.com i AirBnb, jak i w wewnętrznym regulaminie wynajmu.

Powołując się na nasze doświadczenie możemy zapewnić, że goście stosują się do zasad panujących w obiekcie. Co więcej, zdecydowana większość osób, które korzystają z naszych apartamentów przyjeżdża do Warszawy w celach turystycznych lub biznesowych. W ciągu dnia zwiedzają więc stolicę lub pracują, a mieszkanie służy im wyłącznie do odpoczynku.

Mamy nadzieję, że tym krótkim wstępem rozwialiśmy Twoją największą wątpliwość. Teraz przejdźmy już do konkretów 🙂

Najem krótkoterminowy a prawo lokatorskie – czy właściciel nieruchomości może czuć się bezpiecznie?

Prawo lokatorskie w Polsce, mówiąc delikatnie, nie zabezpiecza interesów właścicieli nieruchomości. Ma na celu zapewnienie lokatorom bezpiecznych i stabilnych warunków najmu. W związku z tym, przepisy prawa lokatorskiego zawierają liczne zapisy chroniące najemców przed nadmiernym podwyższaniem czynszu, eksmisją bez uzasadnionych przyczyn czy nielegalnymi praktykami ze strony wynajmujących.

Niestety doświadczenia właścicieli nieruchomości pokazują, że najemcy potrafią sprytnie wykorzystać prawo lokatorskie na swoją korzyść. Doskonale wiedzą, że eksmisja wcale nie jest prosta i natychmiastowa. Często zgłaszają się do nas klienci, którzy przez wiele miesięcy nie są w stanie „wyprosić” niechcianych lokatorów z własnego mieszkania, mimo iż ci nie uiszczają opłaty za czynsz.

W przypadku najmu krótkoterminowego prawo lokatorskie nie ma zastosowania. Firmy zarządzające najmem obowiązują takie same przepisy, jak obiekty hotelowe. Tym samym nie istnieje ryzyko zasiedlenia nieruchomości, a jedocześnie więc utraty płynności finansowej.

Najem krótkoterminowy a zniszczenia dokonane przez gości

To jeden z największych mitów dotyczących najmu krótkoterminowego. Wielu właścicieli obawia się, że wynajmowanie mieszkania na doby w Warszawie wiąże się z dużym ryzykiem zniszczeń. Paradoksalnie jest zupełnie odwrotnie – najem krótkoterminowy to o wiele mniejsza eksploatacja sprzętów, mebli i urządzeń. Jak wcześniej wspominaliśmy, goście spędzają w mieszkaniu bardzo mało czasu, nie gotują, nie pieką, nie organizują przyjęć – to znacząco wpływa na niskie zużycie sprzętów i porządek.

Właśnie – porządek! Warto zaznaczyć, że apartamenty na doby po każdym pobycie (a więc średnio co 3 dni) są sprzątane przez profesjonalny serwis sprzątający. To bardzo wydłuża żywotność powierzchni, mebli i sprzętów, takich jak baterie łazienkowe, umywalki, blaty, kanapy czy podłogi. Standardowi najemcy często sprzątają mieszkanie powierzchownie, co może prowadzić do nieodwracalnych zabrudzeń i zniszczeń. Nasz serwis używa profesjonalnej chemii i z należytą starannością dba o czystość w apartamencie.

Wróćmy jednak na chwilę do zniszczeń. Oczywiście nie twierdzimy, że usterki nigdy się nie mają miejsca. Może zdarzyć się tak, że podczas pobytu gościa w mieszkaniu urwie się karnisz, poluzuje klamka czy narożnik w salonie ulegnie zabrudzeniu. Jednak w porównaniu do wynajmu długoterminowego, mamy tu znaczącą przewagę. Po pierwsze, takie usterki zauważamy natychmiastowo. Po pobycie każdego gościa serwis dokładnie weryfikuje mieszkanie i zgłasza nam wszystkie nieprawidłowości. Po drugie, po zgłoszeniu usterki do apartamentu natychmiast przyjeżdża specjalista i dokonuje naprawy. Dzięki temu drobne wady nie pogłębiają się i nie zamieniają w kosztowne naprawy. Po trzecie, wszelkie zniszczenia dokonane przez gości nasza firma naprawia samodzielnie – przy pomocy własnej, sprawdzonej ekipy i na nasz koszt. Właściciel oszczędza więc nie tylko czas, ale i pieniądze.

Najem krótkoterminowy a zarobki – czy wynajmując mieszkanie na doby zarobię więcej?

Na sam koniec pokrótce wspomnimy o zarobkach właścicieli. Tajemnicą nie jest fakt, że wynajem mieszkania na doby w Warszawie to o wiele większy koszt niż wynajem długoterminowy. Idąc tym tropem nieciężko więc o wniosek, że decydując się na usługę zarządzania najmem krótkoterminowym jesteś w stanie uzyskać o wiele bardziej satysfakcjonujący dochód. Niektórzy z naszych klientów zarabiają nawet o 60% więcej w porównaniu do najmu długoterminowego. Oczywiście wiele zależy od lokalizacji, metrażu, standardu mieszkania, a także pory roku, a nawet pogody. Niemniej, nasi klienci zawsze są zadowoleni z wypracowanych zysków. Więcej o kwestii zarobków pisaliśmy już w jednym z naszych wcześniejszych artykułów.

Podsumowując, skorzystanie z usługi zarządzania najmem krótkoterminowym to gwarancja wyższych zarobków, bezpieczeństwa i zachowania mieszkania w bardzo dobrym stanie. Nasi klienci bardzo cenią te zalety i ciężko się temu dziwić – zarabiają więcej, a jednocześnie nie musząc poświęcać własnego czasu na rozmowy i korespondencję z lokatorami. Jeśli i Ty jesteś zainteresowany taką formą zarobkowania, skorzystaj z możliwości bezpłatnej konsultacji, na której ocenimy Twoją nieruchomość i sprawdzimy, jak wysokie zyski możesz osiągnąć.

Najem krótkoterminowy w Warszawie to forma wynajmu nieruchomości, która staje się coraz bardziej popularna. Obejmuje wynajem mieszkań i apartamentów na krótki okres, najczęściej na kilka lub kilkanaście dni. To rozwiązanie znajduje zastosowanie zarówno wśród turystów, którzy poszukują zakwaterowania na wakacje, jak i wśród osób podróżujących służbowo. Jednak mimo rosnącego zainteresowania tą formą zarobku, na rynku nadal można znaleźć wiele krzywdzących mitów dotyczących najmu krótkoterminowego. Jednym z pytań, które najczęściej słyszymy od właścicieli nieruchomości jest to dotyczące zniszczeń przy najmie krótkoterminowym. Dziś dokładnie przyjrzymy się więc tej sprawie i przedstawimy potencjalne ryzyka związane z pobytem gości w Twoim mieszkaniu.

Najem krótkoterminowy i długoterminowy – różnice

Najem krótkoterminowy i najem długoterminowy to dwie główne formy wynajmu nieruchomości, które różnią się istotnymi cechami. Oczywiście tą najbardziej kluczową jest czas trwania. Najem krótkoterminowy obejmuje wynajem nieruchomości na stosunkowo krótki okres, zwykle od kilku do kilkunastu dni. Natomiast najem długoterminowy zakłada wynajem na znacznie dłuższy czas, który zazwyczaj wynosi rok lub więcej.

Inne są także cele wynajmu – najem krótkoterminowy w Warszawie jest wybierany przez turystów i ludzi podróżujących służbowo. Natomiast najem długoterminowy jest typowy dla osób poszukujących stałego miejsca zamieszkania – studentów, młodych dorosłych, obcokrajowców i innych, którzy jeszcze nie weszli w posiadanie własnej nieruchomości.

Oczywiście obie formy wynajmu różnią się także ceną (co bezpośrednio przekłada się na dochód z wynajmu nieruchomości w Warszawie) – najem krótkoterminowy jest znacznie droższy od długoterminowego, zwłaszcza w popularnych turystycznych miastach.

Czy najem krótkoterminowy w Warszawie jest popularny?

W ostatnich latach najem krótkoterminowy mocno zyskał na popularności. Dlaczego? Powodów jest kilka. Pierwszym z nich jest rosnący rynek turystyki, który sprzyja wynajmowaniu mieszkań i pokoi na krótkie pobyty. Ponadto, coraz więcej osób podróżuje służbowo, a najem krótkoterminowy w Warszawie oferuje im wygodne i bardziej przystępne rozwiązania niż tradycyjne hotele. Platformy internetowe, takie jak Airbnb czy Booking.com, umożliwiają szybkie znalezienie i rezerwację zakwaterowania, co dodatkowo przyczynia się do większego zainteresowania wynajmem apartamentów zamiast pokoi hotelowych.

Oczywiście wynajem mieszkań na doby w Warszawie budzi zainteresowanie nie tylko gości, ale także właścicieli nieruchomości. Wyższe zarobki i oszczędność czasu są priorytetem dla naszych klientów. Jednak często z ich ust pada pytanie – czy najem krótkoterminowy wiąże się z większym ryzykiem zniszczeń? Z przyjemnością na nie odpowiemy 🙂

Czy najem krótkoterminowy wiąże się z dużą ilością zniszczeń?

Paradoksalnie najem krótkoterminowy zapewnia utrzymanie mieszkania w o wiele lepszym stanie niż standardowy wynajem na długi termin. Dlaczego?

Po pierwsze, niska eksploatacja. Goście, którzy odwiedzają Warszawę wyłącznie na kilka dni, spędzają w mieszkaniu naprawdę mało czasu. Większość dnia poświęcają na zwiedzanie, eksplorowanie miasta lub na pracę w biurze (jeśli przyjeżdżają w celach służbowych). Nikt nie piecze ciast, nie gotuje wystawnych obiadów, nie przyrządza kolacji dla znajomych. Gościom apartament służy wyłącznie do nocnego odpoczynku.

Zupełnie inaczej jest w przypadku lokatorów na najem długoterminowy, dla których mieszkanie jest po prostu miejscem do życia. Codzienne gotowanie, pieczenie czy praca zdalna zdecydowanie mocniej wpływają na eksploatację sprzętów i urządzeń.

Jakie usterki zdarzają się w najmie krótkoterminowym?

Oczywiście nie wykluczamy, że w przypadku najmu krótkoterminowego nie jest w stanie przydarzyć się jakakolwiek usterka. Podczas pobytu gościa może dojść do podobnych zniszczeń, jakie powodują standardowi najemcy, jak np. poluzowanie drzwiczek w szafce, uszkodzenie klamki czy zerwanie karnisza. Jednak i w tym wypadku najem krótkoterminowy zyskuje szczególną przewagę – apartamenty na krótki termin są regularnie sprzątane i serwisowane przez profesjonalistów. Po każdym pobycie gościa (a więc średnio co trzy dni) serwis sprzątający dokładnie sprawdza i przygotowuje mieszkanie na przyjazd kolejnych turystów. W przypadku wykrycia jakiejkolwiek usterki czy nieprawidłowości natychmiast wzywamy technika, który tę usterkę usunie.

Niestety z własnego doświadczenia wiemy, że w przypadku najemców na długi termin reakcja nie jest natychmiastowa. Drobne usterki zamieniają się w poważne wady, a przywrócenie mieszkania do dobrego stanu wiąże się z o wiele większymi kosztami.

Sprzątanie mieszkań na krótki termin to gwarancja jakości i czystości!

Nie sposób nie wspomnieć także o jakości usług sprzątających. Doskonale wiemy, że każdy najemca zarzeka się, że będzie dbał o mieszkanie właściciela jak o swoje, ale niestety… wiemy, jak to wygląda w praktyce.

Najemcy zazwyczaj ograniczają się do odkurzenia podłóg, wytarcia kurzy i blatów kuchennych. Takie postępowanie w perspektywie długoterminowej może prowadzić do trwałych uszkodzeń. W przypadku współpracy z Better Rental serwis sprzątający każdorazowo dokładnie czyści całe mieszkanie, włącznie z odświeżeniem materacy czy zasłon. Używamy specjalistycznej chemii i najlepszej jakości sprzętów, aby nasi goście mogą cieszyć się udanym pobytem, a właściciele spać spokojnie.

Podsumowując, choć do tej pory opinie o najmie krótkoterminowym były naprawdę różne, to coraz więcej właścicieli mieszkań zaczyna dostrzegać niepodważalne plusy tego rozwiązania. Niska eksploatacja, bieżący serwis techniczny, profesjonalne sprzątanie, wysokie zarobki (temu tematowi poświęciliśmy osobny artykuł) i oszczędność czasu – to tylko niektóre z nich. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości i zastanawiasz się, czy warto przekazać mieszkanie firmie zarządzającej najmem krótkoterminowym, to skorzystaj z bezpłatnej konsultacji. Z przyjemnością przeanalizujemy atuty Twojej nieruchomości i przedstawimy prognozy finansowe. Do usłyszenia!

Współpraca z firmą oferującą usługi zarządzania najmem krótkoterminowym w Warszawie ma wiele plusów. Dbanie o czystość, regularny serwis techniczny mieszkania i w końcu – większe dochody. Nie będziemy ukrywać, że najczęściej to właśnie ostatni punkt jest głównym motywatorem do kontaktu z naszą firmą. Dlatego dziś wyjaśnimy, ile można zarobić na najmie krótkoterminowym w Warszawie. Jeśli interesuje Cię ten temat, to zapraszamy do artykułu.

Ile można zarobić na najmie krótkoterminowym w Warszawie?

Chcąc jak najlepiej wyjaśnić Wam różnice w dochodach z najmu krótkoterminowego i długoterminowego, posłużymy się przykładem.

Przeglądając jeden z najpopularniejszych serwisów z ogłoszeniami o wynajmie i sprzedaży nieruchomości widzimy, że wynajmując 30 m² kawalerkę położoną w dzielnicy Warszawa Śródmieście, wykończoną w poprawnym standardzie, właściciel może zarobić ok. 2500 zł (już po odjęciu czynszu administracyjnego). Dodatkowo od tej kwoty należy uiścić podatek od wynajmu nieruchomości (8,5%, bo w tym wypadku przychody z wynajmu mieszkania nie przekraczają kwoty 100 tys. złotych rocznie).

Teraz przenieśmy się na serwis Booking.com. Mieszkanie w tej lokalizacji, o podobnym standardzie i metrażu możemy wynająć za około 320 zł/doba, co w skali miesiąca daje nam przychód w wysokości ok. 10 000 zł. Oczywiście i w tym wypadku musimy uiścić pewne opłaty. Podczas współpracy z naszą firmą przedstawiają się one następująco:

Przychód z najmu: 10 000 zł.
Kwota do wyliczenia prowizji: 10 000 zł.
VAT (8%): 740 zł.
Opłaty serwisowe: 1500 zł.
Koszt zarządzania najmem: 1850 zł
Wypłata dla właściciela: 5910 zł

Odliczając od tej kwoty dodatkowy obowiązek pokrycia kosztów mediów przez właściciela mieszkania, nieciężko o wniosek, że współpraca z firmą zarządzającą najmem krótkoterminowym w Warszawie jest o wiele bardziej opłacalna niż standardowy wynajem.

Najem krótkoterminowy w Warszawie – dlaczego to się opłaca?

Wspomnimy jeszcze, że najem krótkoterminowy w Warszawie jest mniej ryzykowny niż długoterminowy. Przede wszystkim nie obowiązują tu przepisy prawa lokatorskiego, a więc nasi klienci nie muszą obawiać się zasiedlenia nieruchomości. Dodatkowo apartamenty na doby w Warszawie zawsze są czyste i zachowane w dobrym stanie. O mieszkania dba profesjonalny serwis sprzątający i techniczny. To oczywiście tylko najważniejsze zalety zarządzania najmem przez Better Rental – o pozostałych pisaliśmy w jednym z naszych wcześniejszych artykułów.

Na sam koniec chcemy zaznaczyć, że przedstawiona przez nas powyżej krótka analiza to jedynie przykład. Zyski z najmu krótkoterminowego w Warszawie mogą być jeszcze wyższe – wszystko zależy bowiem od kilku czynników, jak np. lokalizacja, metraż, ilość pokoi, wyposażenie, standard wykończenia, otoczenie budynku i wielu, wielu innych. Dlatego wszystkich zainteresowanych klientów zapraszamy na bezpłatną konsultację, na której wykonamy estymację możliwych dochodów z najmu krótkoterminowego.

Podsumowując, usługa zarządzania najmem krótkoterminowym w Warszawie to zdecydowanie wyższy dochód z tytułu posiadania nieruchomości. Jednocześnie, dzięki współpracy z Better Rental właściciel mieszkania zyskuje spokój i o wiele więcej wolnego czasu – koniec z telefonami od najemców, koniec z regularnym poszukiwaniem lokatorów, koniec z obawą o brak płatności na czas. Jeśli i Ty chcesz sprawdzić, jakie dochody może przynieść Twoja nieruchomość, czekamy na Twój kontakt. Do usłyszenia!

Najem krótkoterminowy w Warszawie w ostatnich latach znacznie zyskał na popularności, ale nadal nie jest tak powszechny jak standardowa forma wynajmu. Wielu z naszych klientów podczas pierwszego kontaktu często zadaje nam pytanie, czym różni się opieka nad mieszkaniem w najmie krótkoterminowym od długoterminowej formy. Postanowiliśmy więc dokładnie przedstawić, w jaki sposób dbamy o apartamenty naszych klientów. Jeśli interesuje Cię ten temat, to zapraszamy do artykułu.

Na czym polega najem krótkoterminowy?

Chcąc jak najlepiej zrozumieć omawiany temat, warto zacząć od podstaw. Wyjaśnijmy więc, na czym polega zarządzanie najmem krótkoterminowym. 

Wynajem apartamentów na doby w Warszawie, jak sama nazwa wskazuje, to udostępnienie swojej nieruchomości osobom przyjeżdzającym do stolicy w celach turystycznych bądź służbowych. Aby to zrobić, ofertę noclegu wystawia się na popularnych portalach typu Booking.com czy Airbnb. Dzięki regulaminom tych serwisów wynajem mieszkania na krótki termin jest prosty i bezpieczny, a gospodarz zna dane gości odwiedzających jego apartament.

Pewnie zastanawiasz się teraz, dlaczego właściciele korzystają z usług takich firm, jak nasza, skoro udostępnienie mieszkania na krótki termin nie jest wcale trudne? Na to pytanie również odpowiemy z przyjemnością. Po pierwsze, usługi najmu krótkoterminowego może świadczyć tylko firma. Jeśli właściciel nieruchomości nie prowadzi działalności gospodarczej bądź spółki nie będzie w stanie robić tego w legalny sposób. Z kolei założenie i obsługa firmy wyłącznie dla jednego czy dwóch mieszkań jest po prostu nieopłacalna. Po drugie, obsługa najmu krótkoterminowego w Warszawie jest bardzo czasochłonna. Ułożenie grafiku dla firmy sprzątającej, korespondencja z gośćmi, wydawanie i odbiór kluczy, zarządzanie kalendarzem i polityką cenową, koordynowanie pracy serwisu technicznego – to tylko część z obowiązków, które każdego dnia pochłaniają naprawdę sporo czasu.

Ja wygląda opieka nad mieszkaniem na krótki termin?

W jaki sposób dbamy o mieszkania naszych klientów? Wyjaśnimy to krok po kroku – od momentu podpisania umowy.

Na samym początku zajmujemy się przystosowaniem mieszkania do najmu krótkoterminowego. Sprawdzamy, czy w apartamencie są wszystkie niezbędne sprzęty i udogodnienia (zastawa stołowa, sztućce, żelazko, pościel itp.). Wszystkie brakujące przedmioty kupujemy samodzielnie, a z właścicielem rozliczamy się w pierwszym miesiącu współpracy na podstawie faktur/paragonów.

Kolejno przechodzimy do home staging’u. Nasza specjalistka wprowadza drobne zmiany dekoratorskie, które mają ogromne przełożenie na wizualny aspekt nieruchomości. W końcu powiedzenie mała zmiana, duży efekt nie wzięło się znikąd ☺ Dodanie odpowiednich zasłon, poduszek i innych elementów ozdobnych potrafi nadać przestrzeni nowy charakter, jednocześnie podkreślając zalety mieszkania. W tak przygotowanej nieruchomości odbywa się profesjonalna sesja fotograficzna. 

Kolejno jesteśmy już w stanie wprowadzić mieszkanie do wymienionych wcześniej serwisów. Przygotowujemy specjalistyczny opis, ustalamy ceny i… do apartamentu przyjeżdżają pierwsi goście ☺

Profesjonalny serwis sprzątający i serwis techniczny

Co dzieje się po tym, jak goście opuszczają mieszkanie? Na miejsce przyjeżdża profesjonalny serwis sprzątający. W związku z tym, że zależy nam na jakości prac oraz jak najlepszych opiniach, mamy własny serwis sprzątający. Nie korzystamy z zewnętrznych firm i pośredników, którzy nie zawsze wywiązują się z ustaleń. Zatrudniane przez nas osoby mają doświadczenie w branży hotelarskiej, dlatego bardzo dobrze wiedzą, na jakie kwestie należy zwracać uwagę. Dodatkowo pracujemy w oparciu o specjalnie przygotowaną listę zadań. 

Tym samym, podczas sprzątania, serwis dokładnie sprawdza cały apartament, również pod kątem usterek i zniszczeń. W przypadku, gdy w mieszkaniu występuje problem, natychmiast wzywamy na miejsce serwis techniczny. Z jakimi uszkodzeniami najczęściej mamy do czynienia? Usterki są podobne do tych, do których dochodzi podczas najmu długoterminowego. Z tą jednak różnicą, że to my zajmujemy się naprawą wszystkich zniszczeń powstałych w wyniku pobytu gości. 

Posługując się konkretnymi przykładami – za usterki, takie jak np. uszkodzenie karnisza, poluzowanie drzwi od szafki, zniszczenie baterii umywalkowej, zbite lusterko itp., bierzemy pełną odpowiedzialność i pokrywamy koszty naprawy. Jednak, jeśli w mieszkaniu wykryjemy nieprawidłowości, które są następstwem normalnej eksploatacji (np. awaria kilkunastoletniej pralki), zgłaszamy się do właściciela w celu znalezienia najlepszego rozwiązania.

Remont mieszkania na najem krótkoterminowy w Warszawie

Dodatkowo w ramach usługi zarządzania najmem krótkoterminowym w Warszawie zapewniamy cykliczne odświeżanie mieszkania. Zdajemy sobie sprawę, że zabrudzenia ścian są wynikiem normalnego użytkowania nieruchomości, jednak zależy nam na tym, by goście zawsze cieszyli się pobytem najwyższej klasy. Dlatego samodzielnie wykonujemy drobne prace remontowe. 

Tym samym bardzo często zdarza się, że po rozwiązaniu z nami umowy (np. gdy właściciel decyduje się na sprzedaż nieruchomości) mieszkanie wygląda lepiej, niż w momencie, gdy nam je przekazano.

Podsumowując, obsługa najmu krótkoterminowego w Warszawie to wspaniałe rozwiązanie dla wszystkich, którzy chcą osiągać wysokie dochody z tytułu własności nieruchomości, jednocześnie zyskując pewność, że ich mieszkanie jest w dobrych rękach. Pamiętaj, że to firma oferująca zarządzanie najmem krótkoterminowym w Warszawie bierze na swoje barki wszystkie formalności, opłaty związane z prowadzeniem działalności i kontakt z gośćmi. Jeśli i Tobie zależy na zwiększeniu własnych dochodów, to zapraszamy na bezpłatna konsultację, na której przeanalizujemy, jakie zyski może przynosić Twoja nieruchomość. Do usłyszenia!